エスカイア河辺第７

東京都青梅市東青梅4丁目11-26 | 築39年 | 22戸

推定相場

エスカイア河辺第７

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で14.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では53.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均933万円です。2LDKが最も高く平均1,371万円、2DKは平均923万円です。

2DK

5件

923万

2LDK

2件

1,371万

3DK

8件

933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	923万	563万	1,278万
2LDK	2件	1,371万	1,371万	1,371万
3DK	8件	933万	634万	1,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（18.2万円）と比べて3.3万円（+18.1%）高くなっています。

1-2階

18.2万/㎡

9件

3階以上

21.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市東青梅4丁目11-26
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	19.91m² ～ 52.11m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア河辺第７	1987	22戸	12.2万	634万
エルハイツ河辺	1970	4戸	13.3万	1,380万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館	1991	18戸	23.1万	850万
スカイマンション河辺	1981	14戸	16.8万	950万
メゾンドール東青梅	1975	75戸	20.9万	1,380万
日神パレステージ河辺	1989	24戸	14.0万	680万
すまいる館河辺	1994	32戸	23.9万	1,480万
河辺パークホームズ	1990	43戸	29.4万	1,880万
ダイアパレス河辺第３	1987	27戸	14.9万	880万
アスティールパレス	1989	15戸	28.1万	1,380万
コスモ河辺	1990	26戸	16.7万	1,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	14.2万	-	15.3万	22.4万	-	14.2万	12.2万
2DK	-	12.5万	-	23.5万	26.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	634万	12.17万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	789万	15.15万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	695万	13.34万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.73万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.14万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.14万/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	998万	26.04万/㎡
2022年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.14万/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	520万	13.57万/㎡
2022年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.14万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	998万	26.04万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.97万/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	30.78万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	750万	15.32万/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	480万	12.53万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	630万	14.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額33,000円。

33,000円

33,000〜33,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,305円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	33,000円	1,483円/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	33,000円	1,483円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	33,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。