スカイマンション河辺

東京都青梅市東青梅4丁目8-3 | 築45年 | 14戸

推定相場

スカイマンション河辺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20212023

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の81%・17件）で、平均708万円です。1LDKが最も高く平均894万円、3DKは平均708万円です。

1LDK

4件

894万

3DK

17件

708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	894万	780万	968万
3DK	17件	708万	471万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

11.9万/㎡

5件

3階以上

12.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市東青梅4丁目8-3
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	47.21m² ～ 59.23m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩6分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイマンション河辺	1981	14戸	16.8万	950万
エルハイツ河辺	1970	4戸	13.3万	1,380万
エスカイア河辺第７	1987	22戸	12.2万	634万
ダイアパレス河辺第３	1987	27戸	14.9万	880万
日神パレステージ河辺	1989	24戸	14.0万	680万
ワコーレ河辺２	1991	31戸	13.5万	250万
コスモ河辺	1990	26戸	16.7万	1,080万
メゾンドール東青梅	1975	75戸	20.9万	1,380万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館	1991	18戸	23.1万	850万
ファミネス東青梅	1981	30戸	15.4万	860万
河辺パークホームズ	1990	43戸	29.4万	1,880万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3DK	-	11.6万	10.2万	10.6万	10.8万	8.9万	11.2万	15.7万
1LDK	16.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	770万	13.58万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	635万	11.2万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	440万	7.76万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	470万	8.29万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	500万	8.82万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.35万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	620万	10.78万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.59万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.59万/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.14万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	680万	11.82万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	730万	13.55万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.56万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.53万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	18.65万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	880万	18.65万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,167円。

3DK

58,167円

53,000〜62,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,023円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,058円/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	53,000円	983円/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,095円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。