メゾンドール東青梅

東京都青梅市東青梅4丁目14-13 | 築51年 | 75戸

推定相場

メゾンドール東青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で160.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,200〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,037万円です。3LDKが最も高く平均1,037万円、2LDKは平均922万円です。

2LDK

4件

922万

3DK

3件

928万

3LDK

28件

1,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	922万	516万	1,105万
3DK	3件	928万	531万	1,653万
3LDK	28件	1,037万	422万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて7.6万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.4万/㎡

2件

4-7階

11.8万/㎡

20件

8階以上

19万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市東青梅4丁目14-13
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	48.63m² ～ 71.44m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	間組西田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール東青梅	1975	75戸	20.9万	1,380万
日神パレステージ河辺	1989	24戸	14.0万	680万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館	1991	18戸	23.1万	850万
エルハイツ河辺	1970	4戸	13.3万	1,380万
ルピナス河辺	2000	34戸	35.4万	2,980万
エスカイア河辺第７	1987	22戸	12.2万	634万
スカイマンション河辺	1981	14戸	16.8万	950万
すまいる館河辺	1994	32戸	23.9万	1,480万
アスティールパレス	1989	15戸	28.1万	1,380万
ドミナンス河辺	1990	12戸	13.3万	600万
河辺ビューパレー多摩川	1986	103戸	21.1万	1,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	9.0万	7.0万	19.7万	-	14.8万	19.7万	18.3万	20.9万
3DK	-	-	-	-	21.2万	7.4万	-	-
2LDK	-	-	18.1万	17.5万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	11.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.69万/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	65㎡〜	490万	7.43万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.69万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	418万	6.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.83万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.86万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,399万	21.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	850万	17.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	850万	17.48万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.38万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.68万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.44万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	880万	18.1万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	380万	5.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	548万	8.31万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	490万	7.43万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	698万	10.59万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	600万	9.1万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	800万	12.13万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	550万	8.34万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	550万	9万/㎡
2015年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	600万	9.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	600万	9.82万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	11.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	550万	9万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	430万	8.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,636円。

3LDK

69,636円

65,000〜78,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,182円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。