ルピナス河辺

東京都青梅市東青梅4丁目18-4 | 築26年 | 34戸

推定相場

ルピナス河辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.4万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,192万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2LDKは平均1,978万円です。

2LDK

10件

1,978万

3LDK

20件

2,192万

4LDK

4件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,978万	1,739万	2,455万
3LDK	20件	2,192万	1,499万	3,012万
4LDK	4件	3,080万	2,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて9.2万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.4万/㎡

15件

4-7階

33.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市東青梅4丁目18-4
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	61.98m² ～ 84.19m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩4分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス河辺	2000	34戸	35.4万	2,980万
メゾンドール東青梅	1975	75戸	20.9万	1,380万
日神パレステージ河辺	1989	24戸	14.0万	680万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館	1991	18戸	23.1万	850万
グリーンハイツ河辺	1981	16戸	9.2万	430万
ドミナンス河辺	1990	12戸	13.3万	600万
エルハイツ河辺	1970	4戸	13.3万	1,380万
エスカイア河辺第７	1987	22戸	12.2万	634万
すまいる館河辺	1994	32戸	23.9万	1,480万
嶋田マンション	1983	8戸	19.1万	850万
河辺マンション	1992	-	22.4万	380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	36.6万	36.6万
3LDK	-	-	22.9万	38.2万	34.4万	30.4万	32.8万	37.2万
2LDK	30.5万	26.4万	-	-	-	31.7万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.4万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.78万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.44万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.44万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.44万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.58万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.78万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.44万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.62万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.42万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.08万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.88万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.5万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.78万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,449万	23.38万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,497万	24.16万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,548万	24.98万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.66万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.16万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.7万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.86万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,610万	25.98万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。