ライオンズガーデン河辺リバーサイド

東京都青梅市千ケ瀬町1丁目7-1 | 築30年 | 134戸

推定相場

ライオンズガーデン河辺リバーサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.8万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・51件）で、平均1,396万円です。2LDKが最も高く平均1,654万円、3LDKは平均1,396万円です。

2LDK

2件

1,654万

3DK

11件

1,419万

3LDK

51件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,654万	1,479万	1,829万
3DK	11件	1,419万	1,104万	1,693万
3LDK	51件	1,396万	830万	2,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.7万/㎡

26件

4-7階

20.3万/㎡

24件

8階以上

23.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市千ケ瀬町1丁目7-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	11階建
総戸数	134戸
専有面積	55.37m² ～ 77.90m²
分譲会社	大京大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩12分

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青梅駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

市立第二小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン河辺リバーサイド	1996	134戸	22.3万	1,300万
河辺ビューパレー多摩川	1986	103戸	21.1万	1,580万
ドミナンス河辺	1990	12戸	13.3万	600万
日神パレステージ河辺	1989	24戸	14.0万	680万
スカイマンション河辺	1981	14戸	16.8万	950万
メゾンドール東青梅	1975	75戸	20.9万	1,380万
エルハイツ河辺	1970	4戸	13.3万	1,380万
クリオ東青梅壱番館	1989	43戸	16.0万	999万
エスカイア河辺第７	1987	22戸	12.2万	634万
ルピナス河辺	2000	34戸	35.4万	2,980万
コスモ東青梅	1990	34戸	12.1万	700万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

50件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	22.4万	23.8万	22.3万	22.3万
3LDK	16.6万	19.7万	21.0万	31.4万	21.1万	23.4万	25.4万	-
2LDK	-	-	-	-	23.7万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,300万	22.29万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.58万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,300万	22.29万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.41万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,300万	22.29万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.87万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,475万	22.63万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,320万	23.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.57万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,030万	17.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,249万	19.16万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,399万	23.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.09万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.65万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	32.18万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.57万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.8万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.63万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.57万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.91万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.57万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	870万	14.86万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	16.33万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	16.33万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.37万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.01万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.29万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.34万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.73万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	950万	16.22万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.66万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.73万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.27万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.73万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	950万	16.22万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,571円。

3LDK

72,571円

68,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,233円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,299円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,120円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,225円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。