ライオンズガーデン河辺リバーサイド
東京都青梅市千ケ瀬町1丁目7-1 | 築30年 | 134戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.8万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・51件）で、平均1,298万円です。2LDKが最も高く平均1,527万円、3LDKは平均1,298万円です。
2LDK
1,527万
2件
3DK
1,337万
11件
3LDK
1,298万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,527万 | 1,365万 | 1,689万 |
| 3DK | 11件 | 1,337万 | 1,019万 | 1,563万 |
| 3LDK | 51件 | 1,298万 | 766万 | 2,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
18.7万/㎡
4-7階
24件
20.3万/㎡
8階以上
15件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 大京 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
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徒歩12分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| キャッスル河辺 | 1990 | - | - | - |
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| クリオ東青梅壱番館 | 1989 | 43戸 | 16.0万 | 999万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 22.4万 | 23.8万 | 22.3万 | 22.3万 |
| 3LDK | 16.6万 | 19.7万 | 21.0万 | 31.4万 | 21.1万 | 23.4万 | 25.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.7万 | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,475万 | 22.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,249万 | 19.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,571円。
3LDK
68,000〜78,000円
72,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。