ベルハイム21河辺

東京都青梅市河辺町7丁目1-3 | 築38年 | 15戸

推定相場

ベルハイム21河辺

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で15.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2022年には52,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均866万円です。3LDKが最も高く平均866万円、2DKは平均659万円です。

2DK

5件

659万

3LDK

9件

866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	659万	613万	690万
3LDK	9件	866万	611万	1,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（12.9万円）と比べて3.3万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.9万/㎡

10件

3階以上

16.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町7丁目1-3
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	21.33m² ～ 55.26m²
施工会社	田中組
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム21河辺	1988	15戸	16.4万	690万
パピヨン青梅	1990	12戸	23.6万	1,230万
イーストプラザ青梅	1974	40戸	15.7万	990万
グランツ河辺駅前ステーションサイド	2001	23戸	26.4万	1,850万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万
飛鳥ハイツ河辺	1979	17戸	12.7万	390万
富士マンション	1980	6戸	28.4万	990万
ライオンズマンション河辺シティ	2002	39戸	32.4万	2,480万
カサヴェール河辺	1982	54戸	22.2万	1,280万
アンビシャスアベニュー河辺	2006	42戸	31.3万	1,980万
アネックスパレス河辺	1996	19戸	18.9万	1,148万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2025
2DK	15.9万	11.8万	-	-	-	16.4万
3LDK	-	-	11.8万	14.3万	14.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.16万/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	690万	16.43万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	470万	8.51万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	498万	9.02万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	598万	10.83万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	698万	12.64万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	15.39万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	490万	11.82万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.19万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	630万	15.2万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額55,875円。3LDKなら月額52,667円が相場です。

2DK

55,875円

50,000〜59,000円

3LDK

52,667円

50,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,254円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,350円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	905円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	905円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,398円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,190円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,350円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,375円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,050円/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,423円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,423円/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。