アンビシャスアベニュー河辺

東京都青梅市河辺町9丁目7-6 | 築20年 | 42戸

推定相場

アンビシャスアベニュー河辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、16年間で5.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万

20142015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,376万円、1LDKは平均1,796万円です。

1LDK

4件

1,796万

3LDK

20件

2,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,796万	1,686万	2,048万
3LDK	20件	2,376万	1,929万	3,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

15件

4-7階

30.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町9丁目7-6
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	56.61m² ～ 96.01m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	埼玉建興
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスアベニュー河辺	2006	42戸	31.3万	1,980万
ライオンズマンション河辺シティ	2002	39戸	32.4万	2,480万
サンライズマンション河辺	1981	24戸	17.5万	980万
エスカイア河辺駅前	1997	20戸	18.4万	1,890万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万
グランツ河辺野上町	2012	35戸	38.9万	2,780万
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
パピヨン青梅	1990	12戸	23.6万	1,230万
飛鳥ハイツ河辺	1979	17戸	12.7万	390万
グランツ河辺駅前ステーションサイド	2001	23戸	26.4万	1,850万
アーバンメゾン青梅	1990	12戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.7万	26.1万	30.2万	27.2万	-	32.7万	30.3万	-
1LDK	-	-	-	-	27.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,899万	33.89万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.29万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.18万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.18万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.47万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.33万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.83万/㎡
2009年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.68万/㎡
2009年6月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.98万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.48万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2009年11月	高層	1LDK	55㎡〜	1,630万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。

2LDK

121,000円

115,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,820円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,978円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,820円/㎡
2017年1月	高層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,978円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。