ワコーレ河辺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の15.2万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、6年間で30.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20132014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には47,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,015万円です。2LDKが最も高く平均1,015万円、2SDKは平均764万円です。

2SDK

5件

764万

2LDK

5件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	764万	567万	943万
2LDK	5件	1,015万	788万	1,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（14.8万円）と比べて5.0万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.8万/㎡

5件

3階以上

19.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市野上町4丁目10-5
築年月	1987年10月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	44.50m² ～ 52.75m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	片山組

所在地マップ

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アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩12分

学区情報

小学校

青梅市立霞台小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
アンビシャスプラザ河辺	2006	42戸	26.3万	2,200万
サンライズマンション河辺	1981	24戸	17.5万	980万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万
アンビシャスアベニュー河辺	2006	42戸	31.3万	1,980万
飛鳥ハイツ河辺	1979	17戸	12.7万	390万
コスモ河辺霞台	1991	21戸	24.3万	1,480万
グランツ河辺野上町	2012	35戸	38.9万	2,780万
センチュリー河辺	1989	18戸	12.0万	500万
センチュリー青梅新町	2008	26戸	20.6万	1,550万
アーバンメゾン青梅	1990	12戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	26.3万	22.0万	17.7万	19.9万
2SDK	15.2万	15.2万	13.8万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.03万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	788万	17.71万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	40㎡〜	788万	17.71万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.03万/㎡
2021年8月	中層	2SDK	40㎡〜	580万	12.95万/㎡
2021年3月	低層	2SDK	40㎡〜	798万	17.82万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	798万	15.13万/㎡
2021年3月	低層	2SDK	40㎡〜	480万	10.72万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.34万/㎡
2020年9月	低層	2SDK	40㎡〜	680万	15.18万/㎡
2019年4月	低層	2SDK	40㎡〜	680万	15.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額51,500円。2Kなら月額47,500円が相場です。

1LDK

51,500円

48,000〜55,000円

2K

47,500円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2K	35㎡〜	50,000円	1,406円/㎡
2024年7月	低層	2K	35㎡〜	45,000円	1,266円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,350円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,350円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,547円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。