アンビシャスプラザ河辺

東京都青梅市野上町4丁目15-6 | 築20年 | 42戸

推定相場

アンビシャスプラザ河辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、17年間で19.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均2,434万円です。4LDKが最も高く平均3,384万円、2LDKは平均2,054万円です。

2LDK

10件

2,054万

3LDK

30件

2,434万

4LDK

8件

3,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,054万	1,722万	2,638万
3LDK	30件	2,434万	1,898万	3,107万
4LDK	8件	3,384万	3,159万	3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

35件

4-7階

30.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市野上町4丁目15-6
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	59.73m² ～ 87.25m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩12分

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩23分

学区情報

小学校

青梅市立霞台小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスプラザ河辺	2006	42戸	26.3万	2,200万
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
コスモ河辺霞台	1991	21戸	24.3万	1,480万
センチュリー青梅新町	2008	26戸	20.6万	1,550万
サンライズマンション河辺	1981	24戸	17.5万	980万
グランツ河辺野上町	2012	35戸	38.9万	2,780万
アーバンメゾン青梅	1990	12戸	-	-
アーバンヒルズマンション河辺第２	1992	42戸	21.5万	1,080万
センチュリー河辺	1989	18戸	12.0万	500万
サンハイツ河辺パート２	1987	51戸	23.2万	1,499万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.6万	25.2万	29.7万	-	32.0万	30.6万	27.6万	26.3万
4LDK	-	-	-	38.7万	35.4万	-	-	-
2LDK	27.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.41万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,948万	35.2万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,948万	35.2万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.8万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,048万	36.4万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,148万	37.59万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,098万	36.99万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,398万	40.57万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,498万	41.77万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.51万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.52万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.75万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.43万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.85万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.07万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.37万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.27万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	25.96万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.52万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,170万	27.97万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.52万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,110万	33.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.1万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.59万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.35万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.5万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.58万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.79万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.31万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.16万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.76万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。

2LDK

98,333円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。