アンビシャスプラザ河辺

東京都青梅市野上町4丁目15-6 | 築20年 | 42戸

推定相場

アンビシャスプラザ河辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、17年間で19.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均2,276万円です。4LDKが最も高く平均3,123万円、2LDKは平均1,896万円です。

2LDK

10件

1,896万

3LDK

30件

2,276万

4LDK

8件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,896万	1,590万	2,435万
3LDK	30件	2,276万	1,752万	2,868万
4LDK	8件	3,123万	2,916万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

35件

4-7階

30.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市野上町4丁目15-6
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	59.73m² ～ 87.25m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩12分

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩23分

学区情報

小学校

青梅市立霞台小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスプラザ河辺	2006	42戸	26.3万	2,200万
レーヴステージ河辺	2008	-	-	-
ダイアパレス河辺第2	1987	-	-	-
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
コスモ河辺霞台	1991	21戸	24.3万	1,480万
センチュリー青梅新町	2008	26戸	20.6万	1,550万
サンライズマンション河辺	1981	24戸	17.5万	980万
グランツ河辺野上町	2012	35戸	38.9万	2,780万
アーバンメゾン青梅	1990	12戸	-	-
アーバンヒルズマンション河辺第２	1992	42戸	21.5万	1,080万
センチュリー河辺	1989	18戸	12.0万	500万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.6万	25.2万	29.7万	-	32.0万	30.6万	27.6万	26.3万
4LDK	-	-	-	38.7万	35.4万	-	-	-
2LDK	27.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.41万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,948万	35.2万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,948万	35.2万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	35.8万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,048万	36.4万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,148万	37.59万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,098万	36.99万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,398万	40.57万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,498万	41.77万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.51万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.52万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.75万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.43万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.85万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.07万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.37万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.27万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	25.96万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.52万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,170万	27.97万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.52万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,110万	33.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.1万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.15万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.68万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.59万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.35万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.5万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.58万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.79万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.31万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.16万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,450万	38.76万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。

2LDK

98,333円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。