アーバンヒルズマンション河辺第２
東京都青梅市新町1丁目2-3 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で38.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,268万円、3DKは平均1,089万円です。
2LDK
1,268万
3件
3DK
1,089万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,268万 | 1,080万 | 1,451万 |
| 3DK | 8件 | 1,089万 | 792万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
23.2万/㎡
3階以上
7件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市新町1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| ダイアパレス河辺第2 | 1987 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト河辺 | 1991 | - | - | - |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.3万 | 21.5万 |
| 3DK | 15.5万 | - | 20.6万 | 18.9万 | 15.6万 | 29.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。