アーバンヒルズマンション河辺第２
東京都青梅市新町1丁目2-3 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で38.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,268万円、3DKは平均1,089万円です。
2LDK
1,268万
3件
3DK
1,089万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,268万 | 1,080万 | 1,451万 |
| 3DK | 8件 | 1,089万 | 792万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
23.2万/㎡
3階以上
7件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市新町1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズマンション河辺第２ | 1992 | 42戸 | 21.5万 | 1,080万 |
| エスカイア１００河辺第１ | 1987 | 32戸 | 12.2万 | 500万 |
| サンハイツ河辺パート２ | 1987 | 51戸 | 23.2万 | 1,499万 |
| サンハイツ河辺 | 1980 | 18戸 | 11.3万 | 490万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| ダイアパレス河辺第2 | 1987 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト河辺 | 1991 | - | - | - |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| 富士マンション | 1980 | 6戸 | 28.4万 | 990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.3万 | 21.5万 |
| 3DK | 15.5万 | - | 20.6万 | 18.9万 | 15.6万 | 29.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。