飛鳥ハイツ河辺

東京都青梅市河辺町8丁目1-16 | 築47年 | 17戸

推定相場

飛鳥ハイツ河辺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2021年は12.8万/㎡へ、8年間で50.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2019年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均434万円です。2LDKが最も高く平均694万円、2DKは平均434万円です。

2DK

7件

434万

2LDK

4件

694万

3DK

4件

530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	434万	273万	520万
2LDK	4件	694万	633万	754万
3DK	4件	530万	422万	625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（10.9万円）と比べて1.4万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

10.9万/㎡

15件

3階以上

12.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町8丁目1-16
築年月	1979年12月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	29.91m² ～ 54.20m²
施工会社	高陽建設
管理会社	ダイワビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩7分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
飛鳥ハイツ河辺	1979	17戸	12.7万	390万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万
センチュリー河辺	1989	18戸	12.0万	500万
ベルハイム21河辺	1988	15戸	16.4万	690万
パピヨン青梅	1990	12戸	23.6万	1,230万
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
富士マンション	1980	6戸	28.4万	990万
アンビシャスアベニュー河辺	2006	42戸	31.3万	1,980万
サンハイツ河辺	1980	18戸	11.3万	490万
エスカイア１００河辺第１	1987	32戸	12.2万	500万
グランツ河辺駅前ステーションサイド	2001	23戸	26.4万	1,850万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021
2DK	-	-	-	10.3万	11.9万	12.8万
2LDK	-	-	-	10.7万	11.3万	-
3DK	8.5万	11.8万	10.1万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	-	2DK	30㎡〜	390万	12.66万/㎡
2021年2月	-	2DK	30㎡〜	400万	12.98万/㎡
2020年5月	-	2LDK	50㎡〜	580万	10.71万/㎡
2020年2月	-	2LDK	45㎡〜	580万	11.84万/㎡
2020年2月	-	2DK	35㎡〜	400万	10.8万/㎡
2020年10月	-	2DK	30㎡〜	400万	12.98万/㎡
2019年9月	-	2DK	30㎡〜	398万	11.57万/㎡
2019年7月	-	2K	30㎡〜	300万	9.74万/㎡
2019年5月	-	2LDK	50㎡〜	580万	10.71万/㎡
2019年5月	-	2DK	25㎡〜	250万	8.36万/㎡
2019年1月	-	2DK	25㎡〜	330万	11.04万/㎡
2019年11月	-	2LDK	50㎡〜	580万	10.71万/㎡
2018年1月	-	3DK	40㎡〜	380万	8.95万/㎡
2018年10月	-	3DK	40㎡〜	480万	11.3万/㎡
2017年7月	-	1LDK	45㎡〜	650万	13.27万/㎡
2017年10月	-	3DK	40㎡〜	500万	11.78万/㎡
2013年7月	-	3DK	50㎡〜	450万	8.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額50,000円。

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	-	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,107円/㎡
2019年5月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡
2018年5月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡
2018年11月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡
2017年6月	-	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,166円/㎡
2017年5月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡
2017年11月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡
2016年11月	-	2DK	25㎡〜	50,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。