エスカイア１００河辺第１

東京都青梅市河辺町8丁目13-3 | 築39年 | 32戸

推定相場

エスカイア１００河辺第１

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2023年には38,750円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均253万円です。2DKが最も高く平均586万円、1Rは平均253万円です。

6件

253万

1DK

5件

357万

2DK

2件

586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	253万	196万	413万
1DK	5件	357万	347万	389万
2DK	2件	586万	500万	672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（12.0万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

12万/㎡

3件

3階以上

12.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町8丁目13-3
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	17.72m² ～ 48.98m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	東洋建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩13分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア１００河辺第１	1987	32戸	12.2万	500万
アーバンヒルズマンション河辺第２	1992	42戸	21.5万	1,080万
サンハイツ河辺	1980	18戸	11.3万	490万
サンハイツ河辺パート２	1987	51戸	23.2万	1,499万
センチュリー河辺	1989	18戸	12.0万	500万
飛鳥ハイツ河辺	1979	17戸	12.7万	390万
富士マンション	1980	6戸	28.4万	990万
ワコーレ河辺	1987	19戸	22.0万	980万
ファミネス河辺	1981	33戸	15.1万	990万
アンビシャスプラザ河辺	2006	42戸	26.3万	2,200万
センチュリー青梅新町	2008	26戸	20.6万	1,550万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2DK	-	15.3万	-	-	-	-	-	12.2万
1DK	14.1万	12.1万	-	-	12.9万	12.0万	-	-
1R	-	-	15.0万	11.3万	10.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	500万	12.18万/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	600万	12.83万/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	299万	12.02万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.16万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.29万/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	320万	12.87万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.29万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.63万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.29万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	300万	12.06万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	580万	15.28万/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	350万	14.07万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	350万	14.07万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額34,792円。3DKなら月額53,333円が相場です。

34,792円

30,000〜50,000円

1DK

34,000円

33,000〜36,000円

3DK

53,333円

48,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,822円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,587円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,587円/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,492円/㎡
2021年5月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,069円/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,492円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,633円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,633円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,587円/㎡
2020年11月	中層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,627円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,427円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,427円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,298円/㎡
2018年3月	高層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,026円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,633円/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,633円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,325円/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,298円/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,975円/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,298円/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。