佐賀市の不動産相場
佐賀県佐賀市 | 133地区 | 7,271件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
佐賀市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、水ヶ江 21.5万円/㎡（マンション55件）、大財 16.7万円/㎡（マンション70件）、鍋島 18.1万円/㎡（マンション46件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約197%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.3万/㎡ | 869件 | -10.0% |
| 土地 | 9.9万/坪 | 3,407件 | +0.3% |
| 一戸建て | 7.3万/㎡ | 2,995件 | -14.7% |
佐賀市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | 96,316 | - | -389 |
| 2016 | 234,758 | 97,015 | - | -528 |
| 2017 | 234,127 | 97,921 | - | -712 |
| 2018 | 233,418 | 98,732 | -96 | -748 |
| 2019 | 232,476 | 99,331 | -385 | -793 |
| 2020 | 231,648 | 100,328 | -6 | -907 |
| 2021 | 230,316 | 100,999 | -247 | -1,031 |
| 2022 | 229,427 | 101,550 | +105 | -1,443 |
| 2023 | 228,042 | 101,884 | -262 | -1,536 |
| 2024 | 226,481 | 102,219 | -444 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 228,262 | +0.8% | - |
| 2030 | 222,225 | -1.9% | - |
| 2035 | 215,778 | -4.7% | - |
| 2040 | 208,991 | -7.7% | - |
| 2045 | 201,748 | -10.9% | - |
| 2050 | 194,311 | -14.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 八丁畷町 | − | − | − | |
| 新中町 | − | − | − | |
| 諸富町大字徳富 | − | − | 1,911万 | |
| 兵庫北 | 27.3万 | − | − | |
| 駅前中央 | 24.7万 | − | − | |
| 駅南本町 | − | − | − | |
| 神野西 | − | 18.6万 | 2,802万 | |
| 水ヶ江 | 21.5万 | 15.3万 | 2,432万 | |
| 若宮 | − | 17.5万 | 2,849万 | |
| 卸本町 | − | − | − | |
| 兵庫南 | 20.0万 | − | 2,939万 | |
| 開成 | − | − | 1,809万 | |
| 唐人 | 18.6万 | − | − | |
| 鬼丸町 | − | − | 2,578万 | |
| 鍋島 | 18.1万 | − | 4,715万 | |
| 松原 | 18.1万 | − | − | |
| 新栄東 | − | − | − | |
| 大財 | 16.7万 | 18.0万 | 3,380万 | |
| 天神 | − | − | − | |
| 堀川町 | 16.1万 | − | − | |
| 神野東 | 15.9万 | − | 3,247万 | |
| 八幡小路 | − | − | − | |
| 白山 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 田代 | − | − | − | |
| 西田代 | − | − | − | |
| 城内 | − | − | − | |
| 与賀町 | − | − | − | |
| 八戸溝 | − | − | − | |
| 若楠 | − | − | − | |
| 赤松町 | − | − | − | |
| 高木町 | − | − | − | |
| 高木瀬西 | − | 15.6万 | 1,721万 | |
| 日の出 | − | − | − | |
| 長瀬町 | − | − | − | |
| 高木瀬東 | − | 14.0万 | 2,026万 | |
| 中折町 | − | − | − | |
| 昭栄町 | − | − | − | |
| 材木 | − | − | − | |
| 天祐 | − | − | − | |
| 多布施 | − | 13.1万 | 1,987万 | |
| 神園 | − | 12.6万 | 2,372万 | |
| 木原 | − | 12.3万 | 1,501万 | |
| 本庄町 | − | 11.8万 | 2,798万 | |
| 兵庫町 | − | 11.6万 | 2,718万 | |
| 光 | − | 11.5万 | 1,717万 | |
| 巨勢町 | − | 11.1万 | 2,018万 | |
| 末広 | − | − | 1,378万 | |
| 南佐賀 | − | − | 2,138万 | |
| 東佐賀町 | − | − | − | |
| 八戸 | − | − | − | |
| 伊勢町 | − | − | − | |
| 東与賀町大字飯盛 | − | − | − | |
| 鍋島町 | − | 9.8万 | 2,844万 | |
| 新郷本町 | − | − | 1,551万 | |
| 高木瀬町 | − | 9.3万 | 2,852万 | |
| 北川副町 | − | 8.9万 | 1,805万 | |
| 六座町 | − | − | − | |
| 大和町大字尼寺 | − | 8.5万 | 1,938万 | |
| 嘉瀬町 | − | 8.3万 | 1,317万 | |
| 西与賀町 | − | 7.9万 | 1,643万 | |
| 大和町大字久池井 | − | 7.9万 | 1,763万 | |
| 諸富町大字諸富津 | − | − | − | |
| 川副町大字南里 | − | − | − | |
| 久保田町大字新田 | − | − | − | |
| 川副町大字西古賀 | − | − | − | |
| 東与賀町大字下古賀 | − | 6.4万 | − | |
| 久保田町大字徳万 | − | 5.8万 | 2,102万 | |
| 東与賀町大字田中 | − | − | 1,558万 | |
| 金立町 | − | 5.5万 | 1,495万 | |
| 大和町大字東山田 | − | 5.3万 | − | |
| 川副町大字鹿江 | − | 5.2万 | − | |
| 諸富町大字為重 | − | − | − | |
| 諸富町大字寺井津 | − | − | − | |
| 大和町大字川上 | − | 4.6万 | − | |
| 久保泉町 | − | 4.5万 | − | |
| 諸富町大字大堂 | − | − | − | |
| 川副町大字早津江津 | − | − | − | |
| 蓮池町 | − | − | − | |
| 大和町大字久留間 | − | − | − | |
| 川副町大字福富 | − | − | − | |
| 川副町大字早津江 | − | − | − | |
| 川副町大字大詫間 | − | − | − | |
| 川副町大字犬井道 | − | − | − | |
| 川副町大字小々森 | − | − | − | |
| 新栄西 | − | − | − | |
| 呉服元町 | − | − | − | |
| 新生町 | − | − | − | |
| 中の館町 | − | − | − | |
| 久保田町大字久富 | − | − | − | |
| 久保田町大字久保田 | − | − | − |
佐賀市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 26.0万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 佐賀 250m |
| 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 22.7万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 佐賀 100m |
| 佐賀市天神２丁目１２番１ | 10.0万/㎡ | +13.6% | 店舗,事務所 | 佐賀 700m |
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8万/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 9.1万/㎡ | +5.5% | 店舗 | 佐賀 1700m |
| 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 9.1万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 佐賀 1300m |
| 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 8.7万/㎡ | +13.1% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 650m |
| 佐賀市八幡小路１３０番外 | 8.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 佐賀 1500m |
| 佐賀市中央本町１５３番 | 7.8万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 1400m |
| 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 7.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 1900m |
| 佐賀市城内１丁目２９６番 | 7.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 佐賀 2500m |
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
| 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 7.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 2500m |
| 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 7.3万/㎡ | +11.0% | 店舗 | 佐賀 1900m |
| 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 | 7.2万/㎡ | +11.6% | 店舗 | 佐賀 3000m |
| 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 佐賀 3900m |
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ | 6.7万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐賀 3200m |
| 佐賀市天祐１丁目２５８番３ | 6.5万/㎡ | +8.3% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 2100m |
| 佐賀市唐人２丁目１０４番 | 6.3万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 800m |
| 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 6.2万/㎡ | - | 銀行 | 佐賀 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）