兵庫北のマンション相場
佐賀県佐賀市兵庫北 | 47件の成約データ
佐賀県佐賀市兵庫北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約47件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.0万円に対し、築25年は20.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
31.0万/㎡
築10年
15件
31.2万/㎡
築15年
7件
28.6万/㎡
築20年
2件
23.7万/㎡
築25年
4件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,254万円。
４ＬＤＫ
17件
2,768万円
３ＬＤＫ
27件
2,093万円
２ＬＤＫ
3件
2,254万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,145万円
取引実績
47件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡24.7万円から2025年は㎡36.4万円へ、11年間で+47.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,885万円
27件
４ＬＤＫ
2,612万円
17件
２ＬＤＫ
1,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兵庫北のマンション一覧（9棟）
アルバガーデンパークサイド兵庫
築13年
| 11階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買27件
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築12年
| 14階建
| 87戸
3,320万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス兵庫北
築19年
| 10階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ランドゥール兵庫夢咲
築18年
| 8階建
| 76戸
2,680万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ユメックスマンション夢咲
築29年
| 14階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンパーク兵庫北
築18年
| 7階建
| 38戸
2,590万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アメイズ兵庫北
築18年
| 10階建
| 30戸
2,760万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買11件
オーヴィジョン夢咲南
築13年
| 14階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買11件
オーヴィジョン夢咲
築15年
| 12階建
| 47戸
2,000万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫北は佐賀市内10地区中1位（上位90%）。
単価27.3万/㎡。
兵庫北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 | 9.1万/㎡ | +5.5% | 店舗 | 佐賀 1700m |
| 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 7.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）