唐人のマンション相場
佐賀県佐賀市唐人 | 30件の成約データ
佐賀県佐賀市唐人のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約30件、前年比+119.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.8万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.8万/㎡
築10年
5件
28.9万/㎡
築15年
3件
28.0万/㎡
築25年
6件
16.7万/㎡
築30年
6件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,158万円。
２ＬＤＫ
6件
1,129万円
３ＬＤＫ
13件
2,175万円
３ＤＫ
2件
857万円
４ＬＤＫ
2件
1,158万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲119.1%
平均価格
1,325万円
取引実績
30件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡11.7万円から2026年は㎡30.7万円へ、15年間で+162.4%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,818万円
13件
２ＬＤＫ
988万円
6件
３ＤＫ
730万円
2件
４ＬＤＫ
1,145万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＤＫ
330万円
1件
１Ｋ
240万円
1件
１Ｒ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
25㎡〜
・１Ｒ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
720万円
築未改装年・
70㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
680万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第2四半期
680万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第2四半期
830万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐人のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
唐人は佐賀市内10地区中5位（上位50%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の兵庫南とは8%の差。
唐人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市唐人２丁目１０４番 | 6.3万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 佐賀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）