FLEX佐賀駅南
佐賀県佐賀市唐人１丁目４－２９ | 築36年 | 25戸
推定相場
FLEX佐賀駅南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（19.4万円）より17.8%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
5万4万3万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均952万円です。２ＬＤＫが最も高く平均952万円、1Kは平均273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 952万 | 680万 | 1,333万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 855万 | 680万 | 1,029万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 903万 | 834万 | 971万 |
| 1K | 2件 | 273万 | 257万 | 289万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市唐人１丁目４－２９ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.79m² ～ 34.28m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| FLEX佐賀駅南 | 1990 | 25戸 | 16.0万 | 380万 |
| シティ唐人 | 1985 | 2戸 | - | - |
| サーパス佐賀唐人町 | 1991 | 49戸 | 9.9万 | 590万 |
| サーパスシティ中央大通 | 2008 | 117戸 | 32.4万 | 2,300万 |
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2008 | 48戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム | 2026 | 122戸 | - | - |
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| グレイス中央大通り | 2000 | 26戸 | 16.7万 | 2,000万 |
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額35,697円。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 897円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,213円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。