堀川町のマンション相場
佐賀県佐賀市堀川町 | 55件の成約データ
佐賀県佐賀市堀川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約55件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.1万円に対し、築35年は12.1万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
38.1万/㎡
築5年
3件
33.1万/㎡
築10年
4件
28.0万/㎡
築15年
4件
18.2万/㎡
築20年
10件
17.7万/㎡
築25年
12件
16.2万/㎡
築30年
15件
14.0万/㎡
築35年
2件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,270万円。
３ＬＤＫ
38件
1,418万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
857万円
４ＬＤＫ
7件
1,082万円
２ＬＤＫ
3件
1,270万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,126万円
取引実績
55件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,172万円
38件
４ＬＤＫ
917万円
7件
２ＬＤＫ
1,157万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
740万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
750万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
920万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
920万円
55㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀川町のマンション一覧（5棟）
エスポワール堀川
築31年
| 13階建
| 44戸
1,790万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買57件
アーサー堀川リベックス
築35年
| 11階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ロマネスク堀川
築34年
| 13階建
| 64戸
900万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ポレスター佐賀城内
築14年
| 13階建
| 63戸
2,660万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレスクロド佐賀城内
築11年
| 14階建
| 48戸
2,600万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
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堀川町は佐賀市内10地区中10位（上位0%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の神野東とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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