ロマネスク堀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.5万円/㎡

レンジ

11.6〜19.4万円/㎡

市区町村ベースライン

24.3万円/㎡

補正係数 ×0.639

代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均1,019万円です。4LDKが最も高く平均1,485万円、3LDKは平均1,019万円です。

2LDK 4件 1,388万円

3LDK 28件 1,019万円

4LDK 10件 1,485万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,388万	1,046万	1,755万
3LDK	28件	1,019万	733万	1,234万
4LDK	10件	1,485万	1,025万	1,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、4-7階（12.9万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階 12.9万/㎡ 13件

8階以上 13.1万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市堀川町１１８－１
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	56.25m² ～ 99.19m²
分譲会社	すまい
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

約徒歩20分
直線1.5km

🚉

鍋島駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

約徒歩36分
直線2.9km

学区情報

小学校

佐賀市立赤松小学校

中学校

佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク堀川	1992	64戸	13.2万	900万
エスポワール堀川	1995	44戸	23.5万	1,790万
オーヴィジョン中の小路	2019	52戸	-	-
ポレスター佐賀城内	2012	63戸	33.8万	2,660万
アーサー堀川リベックス	1991	43戸	9.8万	800万
アーバンパレスクロド佐賀城内	2015	48戸	35.1万	2,600万
グレイス八幡小路	1990	20戸	14.2万	1,280万
ポレスター城内プレミアムレジデンス	2013	44戸	32.9万	2,800万
サーパス佐賀城内	2005	46戸	25.6万	1,840万
デュオヒルズ城内	2025	87戸	-	-
エスペランサ八幡小路2	1998	28戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 28件

1,000〜2,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.2万	11.7万	15.3万	13.5万	14.0万	16.4万	11.1万	13.2万
4LDK	-	12.9万	-	-	-	-	11.4万	-
2LDK	11.7万	15.1万	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	900万	11.41万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	690万	11.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	920万	16.36万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	14.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	776万	12.52万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	930万	13.52万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.41万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	850万	12.46万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.31万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	650万	10.49万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	650万	10.49万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.07万/㎡
2018年5月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	1,080万	11.73万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	930万	14.83万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	930万	13.63万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	9.88万/㎡
2017年6月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	1,000万	10.09万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	1,280万	13.9万/㎡
2016年6月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.33万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	920万	13.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	15.11万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2015年6月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.33万/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.33万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	10.9万/㎡
2014年9月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.33万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	14.36万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	890万	13.04万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	900万	13.19万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	14.36万/㎡
2014年12月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.33万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	550万	8.06万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	600万	8.79万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	690万	10.11万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	830万	12.16万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額72,529円。4LDKなら月額78,667円が相場です。

2LDK 80,000円 75,000〜90,000円

3LDK 72,529円 67,000〜85,000円

4LDK 78,667円 68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 35件

8〜10万 12件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,098円/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,112円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,500円	1,018円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,500円	1,018円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,002円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,027円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,500円	1,018円/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,013円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,055円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,011円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,055円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,055円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,196円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,055円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,002円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,040円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	988円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,040円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,099円/㎡

他 17 件