グレイス八幡小路
佐賀県佐賀市八幡小路6-7 | 築36年 | 20戸
推定相場
グレイス八幡小路
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（13.0万円）を9.4%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より38.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2021年は14.8万/㎡へ、4年間で61.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均1,763万円、3LDKは平均1,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,485万 | 1,371万 | 1,604万 |
| 4LDK | 4件 | 1,763万 | 1,138万 | 2,051万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市八幡小路6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.21m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | カタフチ住宅土地 |
| 施工会社 | 上瀧建設 豊栄建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス八幡小路 | 1990 | 20戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| エスペランサ八幡小路2 | 1998 | 28戸 | - | - |
| オーヴィジョン中の小路 | 2019 | 52戸 | - | - |
| サンジュール八幡小路 | 1999 | 25戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| エスペランサ八幡小路1 | 1989 | 19戸 | 11.8万 | 980万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| ポレスター城内プレミアムレジデンス | 2013 | 44戸 | 32.9万 | 2,800万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.2万 | 15.3万 | 14.8万 |
| 4LDK | 9.1万 | 17.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,330万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。