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エスポワール堀川

佐賀県佐賀市堀川町2-26 | 築31年 | 44戸

推定相場
エスポワール堀川
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（23.1万円）を1.9%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を2.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には62,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
11.6〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 178件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・25件）で、平均1,312万円です。2LDKが最も高く平均2,191万円、3LDKは平均1,267万円です。
2LDK
13件
2,191万
3LDK
17件
1,267万
4LDK
25件
1,312万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,191万 1,061万 2,926万
3LDK 17件 1,267万 846万 1,714万
4LDK 25件 1,312万 950万 2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（13.4万円）と比べて8.2万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.4万/㎡
11件
4-7階
13.5万/㎡
17件
8階以上
21.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市堀川町2-26
築年月1995-03（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数44戸
専有面積56.98m² ～ 98.94m²
分譲会社福岡総合住宅
施工会社五光建設
管理会社アールメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩24分

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール堀川 1995 44戸 23.5万 1,790万
ロマネスク堀川 1992 64戸 13.2万 900万
オーヴィジョン中の小路 2019 52戸 - -
ポレスター佐賀城内 2012 63戸 33.8万 2,660万
アーサー堀川リベックス 1991 43戸 9.8万 800万
アーバンパレスクロド佐賀城内 2015 48戸 35.1万 2,600万
デュオヒルズ城内 2025 87戸 - -
グレイス八幡小路 1990 20戸 14.2万 1,280万
ポレスター城内プレミアムレジデンス 2013 44戸 32.9万 2,800万
エスペランサ赤松 1986 14戸 10.7万 990万
サーパス佐賀城内 2005 46戸 25.6万 1,840万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 66.01㎡ 16.7万円 3LDK - 南
1,100万円 56.98㎡ 19.3万円 3LDK - 北東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.4万 14.4万 - - - - 28.9万 23.8万
4LDK 13.0万 13.1万 - 15.1万 12.5万 12.1万 - 14.2万
3LDK - 14.3万 14.3万 15.7万 17.5万 19.4万 20.6万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.54万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,830万 24.07万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.17万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.04万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.48万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,177万 28.63万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,420万 31.74万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,560万 33.58万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,420万 31.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.73万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2024年5月 7〜9階 4DK 75㎡〜 880万 11.55万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 790万 12.07万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.45万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 900万 11.81万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.73万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 950万 12.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,099万 14.42万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.61万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.61万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,170万 15.35万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.43万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.48万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.02万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 740万 10.78万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 798万 11.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,170万 15.35万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.3万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.48万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.28万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.12万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 990万 14.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 800万 10.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 990万 14.42万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.65万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.43万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.65万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 900万 12.29万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額68,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
68,000円
60,000〜80,000円
3LDK
66,667円
62,000〜70,000円
4LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,024円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,091円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,019円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 75,000円 984円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 60,000円 874円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 999円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。