大財のマンション相場
佐賀県佐賀市大財 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市大財のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約67件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.3万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
26.3万/㎡
築15年
15件
27.7万/㎡
築20年
19件
19.1万/㎡
築25年
10件
18.3万/㎡
築30年
7件
15.1万/㎡
築35年
3件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。オープンフロアの平均価格は825万円。
３ＬＤＫ
31件
1,614万円
１ＤＫ
3件
337万円
２ＬＤＫ
5件
2,225万円
４ＬＤＫ
21件
1,973万円
オープンフロア
4件
825万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,302万円
取引実績
67件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+100.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
13
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,273万円
31件
４ＬＤＫ
1,526万円
21件
２ＬＤＫ
1,940万円
5件
オープンフロア
543万円
4件
１ＤＫ
243万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｒ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
350万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大財のマンション一覧（10棟）
リーベスト大財
築35年
| 14階建
| 62戸
1,440万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ニューライフ佐賀
築39年
| 9階建
| 52戸
680万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス大財
築30年
| 10階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア大財
築36年
| 14階建
| 57戸
800万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス大財第2
築27年
| 9階建
| 60戸
2,390万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アプローズ大財
築27年
| 14階建
| 37戸
1,400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アドバンス21佐賀駅南
築17年
| 15階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアマンション兵庫
築23年
| 11階建
| 48戸
1,550万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫2
築25年
| 7階建
| 43戸
1,990万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ディアマンマンション兵庫
築23年
| 11階建
| 48戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
大財は佐賀市内10地区中8位（上位20%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の松原とは4%の差。
大財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8万/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市大財６丁目１４７番 | 4.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 佐賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）