大財の土地相場

Name: 大財の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市大財 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

佐賀県佐賀市大財の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約47件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大財の土地

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

220,695円/坪

推定総額

1,766万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,315円高くなります。

4m未満

18万/坪

5件

4〜6m

18万/坪

20件

6〜8m

21万/坪

13件

8m以上

22万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（17万円）と比べて23%の差があります。

長方形

21万/坪

5件

ほぼ正方形

20万/坪

4件

ほぼ長方形

20万/坪

16件

ほぼ整形

20万/坪

4件

不整形

18万/坪

13件

台形

17万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

3件

南

21万/坪

16件

北西

20万/坪

3件

東

19万/坪

9件

北

18万/坪

8件

西

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

7件

倉庫

1件

大財 14.4万/坪(4.3万/㎡) 佐賀市内 4位/27地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.3万/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

1,644万円

取引実績

47件

平均面積

118坪

391㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万

2008201120142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+93.3%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 420万円 21坪〜（70㎡〜） 19.8万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 139坪〜（460㎡〜） 7.9万/坪

2024年第4四半期 440万円 54坪〜（180㎡〜） 8.1万/坪

2024年第3四半期 590万円 24坪〜（80㎡〜） 24.4万/坪

2024年第3四半期 5,300万円 227坪〜（750㎡〜） 23.4万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 121坪〜（400㎡〜） 16.5万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 127坪〜（420㎡〜） 18.1万/坪

2022年第1四半期 500万円 24坪〜（80㎡〜） 20.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

大財は佐賀市内27地区中4位（上位85%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の高木瀬西とは9%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 神野西

16.9万/坪

+18%

2 若宮

16.7万/坪

+17%

3 高木瀬西

15.6万/坪

+9%

4 大財 ◀

14.4万/坪

―

5 水ヶ江

14.2万/坪

-1%

6 高木瀬東

13.7万/坪

-5%

7 神園

12.6万/坪

-13%

8 木原

12.3万/坪

-14%

9 兵庫町

11.7万/坪

-19%

中価格帯（10〜18位）

10 多布施

11.6万/坪

-19%

18 嘉瀬町

8.6万/坪

-40%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 西与賀町

7.9万/坪

-45%

27 久保泉町

4.5万/坪

-69%

他 7 地区

最寄り駅の相場

大財周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市大財３丁目１８４番外	9.8万/㎡	+11.3%	店舗	佐賀 750m
佐賀市大財６丁目１４７番	4.3万/㎡	+2.4%	住宅	佐賀 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大財の他の不動産相場