兵庫町の土地相場
佐賀県佐賀市兵庫町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,270円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
82件
8万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ正方形
9件
11万/坪
正方形
6件
9万/坪
長方形
42件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
6万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
42件
8万/坪
北
21件
7万/坪
西
25件
7万/坪
東
20件
7万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,273
取引実績
132件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で65.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
8,700円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1/坪
2022年第4四半期
990円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫町は佐賀市内76地区中37位（上位51%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の東佐賀町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
兵庫町 ◀
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11.8/坪