若宮の土地相場
佐賀県佐賀市若宮 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,212円高くなります。
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
18件
24万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
24万/坪
不整形
4件
23万/坪
長方形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
15件
25万/坪
東
11件
24万/坪
北
7件
24万/坪
西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,572万円
取引実績
42件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+93.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
320万円
14坪〜（45㎡〜）
23.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
148坪〜（490㎡〜）
17.5万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2020年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
若宮は佐賀市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の神野西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 7.3万/㎡ | +11.0% | 店舗 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）