若宮の一戸建て相場
佐賀県佐賀市若宮 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市若宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,972万円。木造（1,878万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,972万
軽量鉄骨造
7件
2,759万
木造
39件
1,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
792万
80〜100㎡
4件
1,758万
100〜120㎡
25件
2,069万
120〜150㎡
9件
2,224万
150㎡以上
11件
4,800万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,634万
4〜6m
27件
1,953万
6〜8m
13件
2,578万
8m以上
8件
5,386万
平均㎡単価
11.1万/㎡
平均価格
2,764万円
取引実績
55件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
6件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
850万円
130㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
460㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
若宮は佐賀市内32地区中1位（上位97%）。
単価11.1万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市若宮２丁目２１２番外 | 7.3万/㎡ | +11.0% | 店舗 | 佐賀 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）