多布施の一戸建て相場
佐賀県佐賀市多布施 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市多布施の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約78件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,594万円。軽量鉄骨造（927万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
1,594万
軽量鉄骨造
3件
927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
625万
80〜100㎡
11件
1,651万
100〜120㎡
25件
1,726万
120〜150㎡
9件
1,696万
150㎡以上
16件
3,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,135万
4〜6m
44件
1,644万
6〜8m
4件
1,019万
8m以上
11件
4,508万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
1,900万円
取引実績
78件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657万円
7件
３ＬＤＫ
410万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
290万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
270万円
400㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2025年第3四半期
290万円
70㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
多布施は佐賀市内32地区中9位（上位72%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の兵庫町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
多布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 9.1万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 佐賀 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）