鍋島町の一戸建て相場

Name: 鍋島町の一戸建て相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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佐賀県佐賀市鍋島町 | 134件の成約データ他の種別: 土地

佐賀県佐賀市鍋島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約134件、前年比-69.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鍋島町の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,644万円

うち土地分

2,130万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,252万円。木造（2,291万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,252万

17件

軽量鉄骨造

2,954万

27件

木造

2,291万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,064万

5件

80〜100㎡

2,019万

21件

100〜120㎡

2,801万

41件

120〜150㎡

2,658万

32件

150㎡以上

4,105万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,166万

4件

4〜6m

1,930万

43件

6〜8m

3,020万

63件

8m以上

4,030万

22件

鍋島町 9.7万/㎡佐賀市内 3位/32地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▼69.0%

平均価格

2,681万円

取引実績

134件

平均面積

355㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

４ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 470㎡〜 3.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 580㎡〜 5.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 420㎡〜 2.4万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 340㎡〜 8.2万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 220㎡〜 17.7万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 580㎡〜 2.2万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 140㎡〜 17.9万/㎡

2024年第2四半期 3,600万円 190㎡〜 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の一戸建てマップ

佐賀市内のエリアランキング

鍋島町は佐賀市内32地区中3位（上位91%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の高木瀬町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 若宮

11.1万

+15%

2 高木瀬町

9.9万

+2%

3 鍋島町 ◀

9.7万

―

4 神野東

9.4万

-3%

5 兵庫南

9.4万

-3%

6 神園

9.2万

-5%

7 鬼丸町

9.0万

-7%

8 兵庫町

8.8万

-10%

9 多布施

8.5万

-12%

10 大財

8.4万

-13%

11 南佐賀

8.3万

-14%

中価格帯（12〜22位）

12 巨勢町

8.2万

-15%

22 新郷本町

7.3万

-25%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 高木瀬西

7.3万

-25%

32 金立町

3.3万

-66%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鍋島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８	4.7万/㎡	+4.7%	住宅	鍋島 400m
佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９	4.4万/㎡	+4.5%	住宅	佐賀 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鍋島町の他の不動産相場

🏞️ 土地

鍋島町の土地相場 →