大財の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大財 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
佐賀県佐賀市大財の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約60件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,451万円。木造（1,539万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,451万
軽量鉄骨造
5件
2,541万
木造
47件
1,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
551万
80〜100㎡
11件
1,031万
100〜120㎡
16件
1,878万
120〜150㎡
9件
1,583万
150㎡以上
15件
2,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,265万
4〜6m
27件
1,776万
6〜8m
12件
1,793万
8m以上
10件
2,357万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,865万円
取引実績
60件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
530㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大財は佐賀市内32地区中10位（上位69%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の多布施とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
大財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8万/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市大財６丁目１４７番 | 4.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 佐賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）