南佐賀の一戸建て相場
佐賀県佐賀市南佐賀 | 30件の成約データ
佐賀県佐賀市南佐賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約30件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,612万円。軽量鉄骨造（1,350万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,612万
木造
24件
1,854万
軽量鉄骨造
3件
1,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,544万
100〜120㎡
8件
2,143万
120〜150㎡
4件
1,858万
150㎡以上
7件
2,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,644万
8m以上
3件
3,165万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,900万円
取引実績
30件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
16万
'08'10'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
600㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2023年第2四半期
290万円
190㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
650万円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
南佐賀は佐賀市内32地区中11位（上位66%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の大財とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）