鬼丸町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市鬼丸町 | 36件の成約データ
佐賀県佐賀市鬼丸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,937万円。木造（2,316万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,937万
軽量鉄骨造
6件
2,898万
木造
24件
2,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
988万
100〜120㎡
8件
2,595万
120〜150㎡
9件
1,886万
150㎡以上
10件
3,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,516万
4〜6m
25件
2,350万
6〜8m
4件
2,981万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
2,578万円
取引実績
36件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第2四半期
370万円
310㎡〜
1.2万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
鬼丸町は佐賀市内32地区中7位（上位78%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の神園とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）