高木瀬西の一戸建て相場
佐賀県佐賀市高木瀬西 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市高木瀬西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約56件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,382万円。木造（1,393万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,382万
軽量鉄骨造
8件
1,735万
木造
43件
1,393万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,328万
100〜120㎡
19件
1,488万
120〜150㎡
8件
1,332万
150㎡以上
14件
1,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,345万
6〜8m
11件
2,019万
8m以上
12件
1,600万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,721万円
取引実績
56件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
810㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬西は佐賀市内32地区中23位（上位28%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の新郷本町とは0%の差。
高木瀬西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 6.2万/㎡ | - | 銀行 | 佐賀 2400m |
| 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 4.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 佐賀 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）