東与賀町大字田中の一戸建て相場
佐賀県佐賀市東与賀町大字田中 | 32件の成約データ
佐賀県佐賀市東与賀町大字田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約32件、前年比+114.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,483万円。木造（1,447万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,483万
木造
24件
1,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,303万
100〜120㎡
10件
1,544万
120〜150㎡
6件
1,891万
150㎡以上
7件
2,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,312万
6〜8m
9件
2,116万
8m以上
7件
2,286万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲114.0%
平均価格
1,602万円
取引実績
32件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'10'12'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
100㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
850万円
195㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
450万円
280㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
1400㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2019年第4四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
東与賀町大字田中は佐賀市内32地区中28位（上位13%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の木原とは19%の差。