西与賀町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市西与賀町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市西与賀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約46件、前年比-84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,036万円。木造（1,424万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,036万
木造
40件
1,424万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
482万
80〜100㎡
5件
1,589万
100〜120㎡
10件
1,762万
120〜150㎡
15件
1,252万
150㎡以上
11件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,304万
4〜6m
21件
1,219万
6〜8m
8件
1,981万
8m以上
9件
1,754万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼84.2%
平均価格
1,485万円
取引実績
46件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'09'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
220万円
105㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
460万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
4.0万/㎡
2021年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
西与賀町は佐賀市内32地区中30位（上位6%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の諸富町大字徳富とは2%の差。
西与賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐賀 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）