西与賀町の土地相場
佐賀県佐賀市西与賀町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,247円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて68%の差があります。
長方形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南
19件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
西
9件
4万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
759
取引実績
66件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+106.7%上昇（年平均+6.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
790円
175坪〜（580㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
西与賀町は佐賀市内76地区中52位（上位32%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大和町大字尼寺とは7%の差。
中価格帯（27〜52位）
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西与賀町 ◀
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8.1/坪
西与賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐賀 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）