西与賀町の土地相場
佐賀県佐賀市西与賀町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市西与賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約67件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,280円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
34件
12万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて72%の差があります。
長方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
12件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
4件
15万/坪
北
13件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
南
19件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
西
9件
10万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
751万円
取引実績
67件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+106.7%上昇（年平均+6.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
880万円
76坪〜（250㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
790万円
175坪〜（580㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
西与賀町は佐賀市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の嘉瀬町とは8%の差。
西与賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐賀 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）