大和町大字久池井の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字久池井 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市大和町大字久池井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約197件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,193円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
43件
10万/坪
6〜8m
113件
12万/坪
8m以上
24件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて117%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
長方形
30件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
59件
12万/坪
ほぼ整形
26件
10万/坪
ほぼ台形
28件
10万/坪
不整形
34件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北東
6件
13万/坪
西
35件
12万/坪
南
46件
12万/坪
東
39件
12万/坪
北
41件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
820万円
取引実績
197件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2026年第1四半期
4,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
263坪〜（870㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
230坪〜（760㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字久池井は佐賀市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の西与賀町とは0%の差。
大和町大字久池井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 6500m |
| 佐賀市大和町大字久池井字二本松１５４３番４１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）