川副町大字鹿江の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字鹿江 | 31件の成約データ
佐賀県佐賀市川副町大字鹿江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,425円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
西
4件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南
4件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
563万円
取引実績
31件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+29.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
710万円
100坪〜（330㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
240万円
38坪〜（125㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
420万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
200万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2019年第4四半期
410万円
106坪〜（350㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
750万円
121坪〜（400㎡〜）
6.2万/坪
2018年第3四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2018年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2018年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2018年第2四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字鹿江は佐賀市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の大和町大字東山田とは2%の差。