大和町大字川上の土地相場
佐賀県佐賀市大和町大字川上 | 51件の成約データ
佐賀県佐賀市大和町大字川上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約51件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,772円高くなります。
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
北
11件
7万/坪
西
11件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
548万円
取引実績
51件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
500万円
172坪〜（570㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
250万円
166坪〜（550㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
210万円
172坪〜（570㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
320万円
175坪〜（580㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
110万円
54坪〜（180㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字川上は佐賀市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の川副町大字鹿江とは14%の差。
大和町大字川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐賀 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）