東与賀町大字下古賀の土地相場
佐賀県佐賀市東与賀町大字下古賀 | 41件の成約データ
佐賀県佐賀市東与賀町大字下古賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約41件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,056円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて112%の差があります。
長方形
14件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
南
14件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
西
3件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
561万円
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2020年第2四半期
270万円
115坪〜（380㎡〜）
2.3万/坪
2019年第1四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2017年第3四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2017年第3四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2016年第3四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2016年第3四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
東与賀町大字下古賀は佐賀市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の大和町大字久池井とは21%の差。