久保田町大字徳万の土地相場
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約45件、前年比+102.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,108円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
5件
10万/坪
北
9件
9万/坪
西
12件
9万/坪
東
5件
8万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲102.9%
平均価格
518万円
取引実績
45件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+128.8%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
206坪〜（680㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
278坪〜（920㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
620万円
118坪〜（390㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
860万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
51万円
35坪〜（115㎡〜）
1.5万/坪
2021年第1四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
580万円
100坪〜（330㎡〜）
5.8万/坪
2020年第2四半期
690万円
82坪〜（270㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
久保田町大字徳万は佐賀市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の東与賀町大字下古賀とは12%の差。