久保田町大字徳万の一戸建て相場
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市久保田町大字徳万の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,236万
100〜120㎡
9件
1,793万
120〜150㎡
9件
1,909万
150㎡以上
9件
2,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,553万
4〜6m
20件
2,359万
6〜8m
3件
1,045万
8m以上
3件
862万
平均㎡単価
7.6万/㎡
平均価格
2,102万円
取引実績
32件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'09'12'15'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
230万円
230㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
430万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2019年第2四半期
460万円
300㎡〜
1.5万/㎡
2018年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2018年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
久保田町大字徳万は佐賀市内32地区中18位（上位44%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の水ヶ江とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）