大和町大字尼寺の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約109件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,825万円。木造（1,615万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,825万
軽量鉄骨造
9件
2,072万
木造
91件
1,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
887万
80〜100㎡
17件
1,626万
100〜120㎡
46件
1,816万
120〜150㎡
20件
1,728万
150㎡以上
14件
3,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
844万
4〜6m
44件
1,428万
6〜8m
42件
2,156万
8m以上
16件
2,691万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,938万円
取引実績
109件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,129万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
620万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
530㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
1500㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字尼寺は佐賀市内32地区中20位（上位38%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の鍋島とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）