本庄町の一戸建て相場

Name: 本庄町の一戸建て相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市本庄町 | 189件の成約データ他の種別: 土地

佐賀県佐賀市本庄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約189件、前年比+54.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本庄町の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,028万円

うち土地分

1,514万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,779万円。木造（1,664万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,779万

14件

軽量鉄骨造

3,611万

10件

木造

1,664万

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

900万

17件

80〜100㎡

2,014万

32件

100〜120㎡

2,024万

58件

120〜150㎡

1,593万

30件

150㎡以上

2,694万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,309万

23件

4〜6m

1,778万

91件

6〜8m

2,572万

49件

8m以上

2,532万

18件

本庄町 8.0万/㎡佐賀市内 14位/32地区

平均㎡単価

8.0万/㎡

前年比 ▲54.5%

平均価格

2,065万円

取引実績

189件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,473万円

11件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

３ＤＫ

490万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＤＫ

860万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 310㎡〜 15.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 310㎡〜 7.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜 18.3万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 345㎡〜・２ＬＤＫ 4.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の一戸建てマップ

佐賀市内のエリアランキング

本庄町は佐賀市内32地区中14位（上位56%）。単価8.0万/㎡。 1つ上の高木瀬東とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 若宮

11.1万

+39%

11 南佐賀

8.3万

+4%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 巨勢町

8.2万

+3%

13 高木瀬東

8.1万

+1%

14 本庄町 ◀

8.0万

―

15 神野西

7.8万

-2%

16 開成

7.8万

-3%

17 水ヶ江

7.7万

-4%

18 久保田町大字徳万

7.6万

-5%

19 鍋島

7.5万

-7%

20 大和町大字尼寺

7.3万

-8%

21 大和町大字久池井

7.3万

-9%

22 新郷本町

7.3万

-9%

お手頃帯（23〜32位）

23 高木瀬西

7.3万

-9%

32 金立町

3.3万

-58%

他 8 地区

最寄り駅の相場

本庄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外	7.2万/㎡	+11.6%	店舗	佐賀 3000m
佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４	5.8万/㎡	+3.0%	住宅	佐賀 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本庄町の他の不動産相場

🏞️ 土地

本庄町の土地相場 →