開成の一戸建て相場
佐賀県佐賀市開成 | 41件の成約データ
佐賀県佐賀市開成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約41件、前年比+74.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,269万円。木造（1,662万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,269万
木造
29件
1,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
752万
80〜100㎡
8件
1,753万
100〜120㎡
10件
1,944万
120〜150㎡
11件
1,865万
150㎡以上
7件
1,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,072万
6〜8m
27件
1,730万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲74.2%
平均価格
1,765万円
取引実績
41件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
・５ＤＫ
11.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
265㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
開成は佐賀市内32地区中16位（上位50%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の神野西とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
開成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市開成４丁目７１７番１３外 | 5.8万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）