水ヶ江の一戸建て相場
佐賀県佐賀市水ヶ江 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
佐賀県佐賀市水ヶ江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約71件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,888万円。木造（1,609万円）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,888万
鉄骨造
7件
2,255万
軽量鉄骨造
6件
1,658万
木造
48件
1,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,092万
80〜100㎡
9件
1,337万
100〜120㎡
20件
1,753万
120〜150㎡
16件
1,371万
150㎡以上
15件
4,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
968万
4〜6m
36件
2,304万
6〜8m
9件
2,797万
8m以上
15件
2,369万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,126万円
取引実績
71件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
4
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ
1,580万円
2件
４ＤＫ
370万円
1件
６ＤＫ
420万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
370万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
450万円
60㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
1300㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
水ヶ江は佐賀市内32地区中17位（上位47%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の開成とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）