水ヶ江の土地相場
佐賀県佐賀市水ヶ江 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市水ヶ江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約78件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,402円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
15件
20万/坪
長方形
20件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
25件
20万/坪
西
9件
19万/坪
北
25件
19万/坪
東
14件
17万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,303万円
取引実績
78件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
440万円
23坪〜（75㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
620万円
32坪〜（105㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
水ヶ江は佐賀市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の大財とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）