神園の土地相場
佐賀県佐賀市神園 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市神園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,884円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
長方形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
20万/坪
東
11件
17万/坪
北
12件
16万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,262万円
取引実績
37件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪9万円へ、18年間で13.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2020年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第2四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2019年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
神園は佐賀市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の高木瀬東とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）