多布施の土地相場
佐賀県佐賀市多布施 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市多布施の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,299円高くなります。
4m未満
13件
14万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
12件
16万/坪
長方形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
12件
21万/坪
東
10件
16万/坪
北
8件
15万/坪
南
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,071万円
取引実績
44件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
30万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
多布施は佐賀市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の兵庫町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
多布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 9.1万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 佐賀 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）