北川副町の土地相場
佐賀県佐賀市北川副町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市北川副町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約120件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,019円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
67件
15万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
10件
16万/坪
長方形
34件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
14万/坪
正方形
4件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
21件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
44件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
北
29件
13万/坪
東
20件
12万/坪
西
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
6件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
829万円
取引実績
120件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+87.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
380万円
106坪〜（350㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
740万円
248坪〜（820㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
北川副町は佐賀市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の高木瀬町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）