北川副町の土地相場
佐賀県佐賀市北川副町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,744円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
66件
6万/坪
8m以上
27件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
9件
7万/坪
長方形
34件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
正方形
4件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
21件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
43件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北
29件
5万/坪
東
20件
5万/坪
西
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
6件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
825
取引実績
119件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
740円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
北川副町は佐賀市内76地区中48位（上位37%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の高木瀬町とは5%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
北川副町 ◀
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8.8/坪