鍋島町の土地相場
佐賀県佐賀市鍋島町 | 327件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,280円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
70件
5万/坪
6〜8m
159件
7万/坪
8m以上
61件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
正方形
8件
8万/坪
台形
11件
7万/坪
ほぼ正方形
29件
7万/坪
長方形
63件
6万/坪
ほぼ長方形
94件
6万/坪
ほぼ台形
24件
5万/坪
ほぼ整形
48件
5万/坪
不整形
50件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
11件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
西
53件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南
84件
6万/坪
東
71件
6万/坪
北
64件
5万/坪
接面道路無
18件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
134件
その他
10件
事務所
4件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
1,082
取引実績
327件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
860円
215坪〜（710㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
鍋島町は佐賀市内76地区中45位（上位41%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の東与賀町大字飯盛とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
鍋島町 ◀
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9.8/坪
鍋島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）