鍋島町の土地相場
佐賀県佐賀市鍋島町 | 327件の成約データ
佐賀県佐賀市鍋島町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約327件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鍋島町の土地
推定坪単価
126,308円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,064万円
取引実績
327件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+19.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
860万円
215坪〜（710㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
29坪〜（95㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
鍋島町は佐賀市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の巨勢町とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
他 7 地区
鍋島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）