本庄町の土地相場
佐賀県佐賀市本庄町 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市本庄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約215件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,621円高くなります。
4m未満
22件
11万/坪
4〜6m
70件
16万/坪
6〜8m
91件
16万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
台形
7件
20万/坪
長方形
44件
18万/坪
ほぼ正方形
21件
18万/坪
ほぼ台形
15件
17万/坪
ほぼ整形
30件
17万/坪
正方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
58件
15万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
30件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
59件
17万/坪
南
64件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
東
36件
15万/坪
北
34件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
13件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,256万円
取引実績
215件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+76.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
115坪〜（380㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
136坪〜（450㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
本庄町は佐賀市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の光とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 | 7.2万/㎡ | +11.6% | 店舗 | 佐賀 3000m |
| 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ | 5.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 佐賀 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）